Konut ve çatılı işyeri kiraları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun özel hükümlerine tabidir. Kira artışı, kira tespiti, tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıklarında 1 Eylül 2023'ten itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Tapu iptal ve tescil, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, ortaklığın giderilmesi ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan site ve aidat uyuşmazlıklarında da danışmanlık ve dava takibi yapıyoruz.
Bu alanda verdiğimiz hizmetler
- Kira tespit davası
- Tahliye davaları ve icra yoluyla tahliye
- Kira alacağı takibi
- Kira sözleşmesi hazırlanması
- Tapu iptal ve tescil
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Kat mülkiyeti ve aidat uyuşmazlıkları
- Gayrimenkul satış öncesi hukuki inceleme
Süreç nasıl işler?
Belge incelemesi
Kira sözleşmesi, tapu kaydı, ihtarnameler ve ödeme kayıtları incelenir.
İhtar ve arabuluculuk
Gerekli ihtarlar çekilir, zorunlu arabuluculuk süreci yürütülür.
Dava veya icra
Uzlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır veya icra takibi başlatılır.
Kaçırılmaması gereken süreler
- Yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce dava veya yazılı bildirimKira tespit davasının yeni dönemi kapsaması içinTBK m. 345
- Sözleşme süresinin sonundan itibaren 1 ayİhtiyaç nedeniyle tahliye davasıTBK m. 350
- Kira yılının bitiminden itibaren 1 ayİki haklı ihtar nedeniyle tahliyeTBK m. 352
Süreler genel kurallardır; somut olayda başlangıç tarihi ve istisnalar farklılık gösterebilir. Sürenin işlemeye başladığını düşünüyorsanız gecikmeden bir avukatla görüşün.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Beş yıldan uzun süren kiralarda hâkim, hakkaniyete göre yeni kira bedeli belirleyebilir.
Kiracıyı ihtiyaç nedeniyle çıkarabilir miyim?
Kendiniz, eşiniz, altsoyunuz, üstsoyunuz veya bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler için gerçek ve samimi bir konut ihtiyacı varsa, sözleşme süresinin sonundan itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilirsiniz.
Kira uyuşmazlığında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; icra yoluyla tahliye talepleri ayrı kurallara tabidir.
