Yasal üst sınır nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu m. 344'e göre yenilenen kira dönemlerinde kira artışı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ayın başında TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verisiyle birlikte belirlenir. Kira yılınız Ekim ayında başlıyorsa Ekim'de açıklanan (Eylül verisine ait) oran uygulanır.
Beş yıllık kira süresi dolduktan sonra ev sahibi kira tespit davası açarak kira bedelinin emsal kiralara göre belirlenmesini isteyebilir. Ayrıntılar için kira artışı ve kira tespit davası rehberine bakın.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi yasal sınırın üzerinde artış isteyebilir mi?
Hayır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, yenilenen dönemlerde artış TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Daha düşük bir oran üzerinde anlaşılabilir.
Kira artışı için ihtarname gerekir mi?
Sözleşmede artış hükmü varsa ihtarname zorunlu değildir. Ancak artışın yazılı olarak bildirilmesi ve ödemelerin banka üzerinden yapılması ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları önler.
Kira uyuşmazlığında dava açmadan önce ne yapılmalı?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.